Der Hauskauf-oder das größte Abenteuer meines Lebens...

[Oldscool]

Da ich ja nun stramm auf die 40 zugehe, möchte ich mich endlich mal fürs Alter absichern. Was passt da besser als ein Eigenheim?

Objekt ist gefunden, Preis ok, Bank hat der Finanzierung zugestimmt. Was nun? Unterschrieben ist erst mal noch nix.

[black-hawk]

gutachter drüber gucken lassen.....

[sn0op35i]

DU bzw. IHR müsst euch sicher sein! Diese Entscheidung kann EUCH niemand abnehmen!

[Richthofen]

gutachter drüber gucken lassen.....

Vernünftige Idee!
Möglichst jemanden der keine Geschäftsverbindungen mit dem Verkäufer oder Makler hat und des Geldinstitutes.

[Killerschnauze]

Normalerweise geht der Verkäufer zum Notar und setzt mit diesem eine Urkunde(Kaufvertrag) auf.
Diesen Vertrag bekommst du 2Wochen zur Durchsicht, du kannst dir auch vom Notar alle Punkte haarklein erklären lassen, dazu ist er verpflichtet.
Mündliche Nebenabreden sind nicht gültig, d.h du musst alles in den Vertrag übernehmen.

Wichtig: Genemigung vom Besitzer einholen und Grundbucheinsicht nehmen, hierbei vor allem auf bestehende Grundschuld und etwaige Erbpacht, Wegerechte usw. achten.

Danach wird der Vertrag unterzeichnet und du bekommst eine Mitteilung vom Notar, dass du das Geld dem akutellen Besitzer überweisen kannst.
Der Besitzer muss nun dem Notar und dir den Geldeingang mitteilen.

-> Du bist jetzt wirtschaftlicher Eigentümer, d.h du musst ab diesem Zeitpunkt alle Kosten der Immobilie tragen (Heizung Wasser usw) und bekommst die volle Miete (falls Mieter vorhanden)

Danach kommt die Notarrechnung (1-2% je nach Kaufpreis) Gebühren sind gesetzlich geregelt (Gebührensatzung)
danach gehts weiter mit der Grunderwerbssteuer (Grunderwerbsteuerbescheid von der Landeskasse), hierbei muss der Kaufpreis abzüglich z.B einer Küchenzeile/Instandhaltungsrücklagen mit 3,5% (Bayern) versteuert werden.
Weitere Kosten fallen noch durch die Grundbuchumschreibung/Eintragung an (1-2% vom Kaufpreis)
Wenn alle Steuern/Gebühren bezahlt wurden bekommst vom Notoar bescheid, dass das Grundbuchamt die Eintragung bearbeitet hat.

-> Jetzt bist du rechtlicher Besitzer! (Dauer ca. 6-8 Wochen nach Bezahlung des Kaufpreises)


mfg
martin

[Oldscool]

Danke, so hab ich mir das vorgestellt. Morgen treffe ich mich nochmal mit meiner Bankerin.
Ich werde mich dann mal um einen Notartermin kümmern (Nochbesitzer ist zeitlich eingespannt, an die zuständige Notarin komme ich bedeutend besser ran). Grundbuch hab ich schon eingesehen.

@snoop: Ich/Wir sind uns sicher. Das Haus wo ich ne Wohnung habe soll in absehbarer Zeit verkauft werden. Wer weiß, was dann auf uns zu kommt. Modernisierungen sind dringend nötig, also wird die Miete steigen. Dazu den Stress mit den Leuten unten im Laden, die die Modelle bauen. Ist nie ruhig, im Urlaub musste immer wegfahren, Kinder fühlen sich eingeschränkt, da der Hof auch zum Rauchen/Pause genutzt wird, etc. Wir suchen ja schon einige Jahre nach einem schönen Objekt, das auch bezahlbar ist und schön liegt. Haus ist in den 30-er Jahren gebaut worden. 90m² Grundfläche, Dach halb ausgebaut, insgesamt 40m². Wintergarten dran, große überdachte Terrasse, Garage, 900m² Land. Straße letztes Jahr neu gemacht. Ausgezeichnete Lage, 200m bis zum See, 50m bis zum Wald. Fenster alle neu, Haustür und Türen innen alle neu. 20m² Wintergarten rund 8 Jahre alt. Kamin in der Küche.

Heizung momentan über Nachspeicherheizung, wie bauen auf Gastherme um. Boden in Bad und Küche wird neu gefliest, dazu Gipskarton an die Decke geschraubt (momentan sind Panele dran). Treppe nach oben baue ich selber (momentan Klapp-Spartreppe). Renovierungskosten mit Heizung von 20-25t €. Alles überschaubar, zumal ich ja nun wirklich alles alleine machen kann. Heizung werde ich aber einbauen lassen.

[sn0op35i]

klingt vernünftig! Also such dir nen Gutachter und ab dafür!

[Oldscool]

Hier hatte ich ja schon mal ein Objekt in der selben Gegend an der Angel, leider wollte der Besitzer partout nicht verkaufen. Das wäre auch echt schön gewesen, allerdings deutlich teurer.

[Pana]

Und denk dran, das Haus sofort zu versichern, incl Hausrat!

Zum Geld: es scheint heut Mode zu sein, direkt auf das Konto des Verkäufers zu überweisen.
Es gibt aber auch eine sicherere Methode: "Notaranderkonto". Das ist quasi die Originalversion von Paypal, aber in sicher.
Also der Notar verwaltet dieses Ander-Konto ("Ander", weil es nicht sein Geld ist), erledigt nach Zahlungseingang die Grundbuchumschreibung auf dich, und dann erst bekommt der Verkäufer das Geld.

[Oldscool]

Ich glaube kaum, dass mich der Verkäufer betrügen will. Er hat mich ja nun schon persönlich kennengelernt.